채의석 대표[매매동향]
@.바닷가가 고향인 사람은 마음이 넓다고 합니다.늘 말없이 인내하며 주어진 역활을 다하는 자연을 바라보면 그럴수있다는 생각합니다.전남 강진은 처음이지만 낯이 설지가 않음은 워낙 주민들이 싹싹하고 다정도라는 말처럼 정이 많기도 하지만 정약용의 귀양살던 곳이라설까요?
@.봄이 가장먼저 오는곳, 남해의 파도소리는 유난히도 정겹습니다.해발100~200m의 낮은산들이 이따금보일뿐 거의가 평지인데 왜 이곳을 유배지로 했는지가 좀 의심스럽고 이정도라면 이곳에 적응하여 살아도 좋을텐데 왜 돌아오지못해서 마음을 태웠을까 생각하다가 웃습니다.
- 추천물건 1
-
 |
전남 강진군 성전면 3115㎡
매매가(싯가 20억) : 60,000 만원
거래키워드 : 급매물, 소액투자, 임대수익
추천사유 : @.강진군 성전면 월남리의 4차선 도로변에 넓고넓은 월남저수지가 있고 바로옆에 지하1층~5층의 웅장한 모양새의 모텔이 있습니다.일단 대지가 천여평이니 엄청 넓은 토지위에 연건평600평이 넘는 웅장한 6층모텔입니다. 지~1층엔 식당 2층엔 객실 및 토산품 매점이 있습니다.
@.3~4층이 전용객실이라 총 객실은26개고 5층엔 투숙객전용 스카이라운지 식당이 또 있습니다.1997년 건축했고 2004년 리모델하여 깔끔합니다.당시 감정가20억으로 우리은행융자가 6억5천만원 있는데 융자만 인수하면 5천만원을 내 드립니다. 즉 현금6억에 파는겁니다.
@.월 매출은 2천만원 정도니 절반은 남는다고 보시면 되겠죠.중요한것은 직접운영하던 간접하던간에 자기자본 한푼없이 6층대형 모텔을 받아서 월300만원정도의 이자만 내면 2천만원이상의 매출올리는 빌딩을 그냥 받는점이죠. 지가상승으로 건물이 오르는것은 보너스입니다.
@.땅을 백여평만 사용했으므로 주차장 제외하고는 과수원등으로 쓰거나 임대를 줘도됩니다. 전엔 카센터등으로 임대하기도했고 지금도 건물의잔해가 남아있습니다. 일단받아서 직접운영해도되고 현지의 파출부등을 고용해서 경영하다가 한번더 매각하기에도 좋은 물건입니다.
(굿모닝코리아뉴스부-건설 부동산면) |
조회 : 2,383
